מאט לוין, אנ ארגון יזמים (EO) חבר מאוסטין, הוא מנהל המתווכים והמנהל של נדל'ן מסחרי הוגן , חברת ליסינג, מכירות וניהול נדל'ן מסחרי בשירות מלא. שאלנו את מאט על כמה מהיתרונות והחסרונות שיש מקום במשרד יצירתי לחברה שלך. הנה מה שהיה לו לומר.
מדוע יש מגמה של עסקים רבים לאתר סביבת משרד יצירתית יותר? התשובה לשאלה זו היא לספק את האווירה הטובה ביותר שאפשר לעסק שלהם לשגשג. בדרך כלל החלטה זו מונעת על ידי הצורך לגייס ולשמר כישרונות מובילים. כמתווך ליסינג משרדים הפעיל בשוק אוסטין במרכז העיר, ראיתי ממקור ראשון את התנועה של עסקים לעבור לגור במשרדים יצירתיים. להלן כמה מהיתרונות בכך, כמו גם דברים שיש לשים לב אליהם.
מהם כמה יתרונות?
כמה גובה שלי ארוך
מבנים המציעים קירות לבנים מקוריים, תקרות גבוהות עם ציוד מכני חשוף, תוכנית קומה פתוחה יותר ותכונות ייחודיות אחרות מבוקשים מאוד. יתר על כן, יש הרבה יותר תשומת לב לחומרים המשמשים בכל החלל, כגון עץ מושבה באזורי קבלה או כנסים, ריצוף איכותי יותר, גימורי מטבח ומכשירי חשמל יוקרתיים, כמו גם צבעים עזים.
שווי נקי של כריס פרז 2014
רבות מהענפים המחפשים שטחי משרדים יצירתיים נמצאים בשוק הטכנולוגיה, התוכנה והאינטרנט. מכיוון שמאגר הכישרונות לעובדים איכותיים בתחומים אלה הוא תחרותי למדי, חברות רבות בענפים אלה מבקשות ליצור מקום מעניין ומהנה יותר לעבודה למטרות גיוס ושימור.
לדוגמא, רבים מציעים אזורי מטבח גדולים (לעתים קרובות עם שפים שמכינים ארוחות), חדרי משחק הדומים לדייב ובסטר של מיניאטורות ואזורי פריצה עם כיסאות וספות נוחות לעבודה, כמו אלה שבטרקליני המלון. גישה לחללים חיצוניים נתפסת גם כאבזור מהותי. חשוב לציין כי בעוד שהתעשיות שהוזכרו בעבר היו הכוח המניע הראשוני של תנועה זו, עסקים רבים אחרים עוברים מקום עבודה משותף ויצירתי יותר. למעשה, אפילו עבדנו עם משרדי עורכי דין שלעתים קרובות נתפסים כמשתמשי המשרד המסורתיים ביותר בנושא זה.
למה עליכם להיזהר?
מכיוון שחברות שוקלות את ביתן הבא ובודקות את ההזדמנויות השונות הקיימות, מדוע לא לבחור באווירה יצירתית יותר? יתכנו חסרונות בעלויות הקשורים בשכר דירה גבוה יותר ובהוצאות בנייה מוגדלות כדי להשיג את התוצאה הסופית הרצויה. לדוגמא, אין זה יוצא דופן שחברות צריכות להשקיע סכומים נכבדים מכספם בעצמם מעל קצבאות הבנייה שמספקים בעלי הדירות בכדי להשיג תוצר קצה אמנותי.
כמו כן, מכיוון שהביקוש לסוג מוצר זה הנמצא לרוב בליבות עירוניות יותר הוא גבוה, שיעורי השכירות המתקבלים נוטים להוביל את השוק. חברות רבות יפעלו לקיזוז עלויות הבנייה המוגדלות ודמי השכירות הגבוהים יותר עם סביבת עבודה צפופה יותר המספקת אזורים בשפע לפרוץ. אין זה יוצא דופן לראות בתוכניות לדיירים מסוג זה מקום לאירוח של שבעה אנשים ומעלה לכל 1,000 מ'ר שטח מושכר. שימוש במתמטיקה פשוטה, דוגמה לתוכנית פתוחה של 10,000 מ'ר, יכולה לספק מקום ליותר מ -70 אנשים.
ערוץ מזג האוויר אלכסנדרה סטיל ויקיפדיה
שאלה חשובה אחת שיש לקחת בחשבון: אם אתה מחשב את משך הזמן המושקע במשרדך, האם כדאי להשקיע בחלל עבודה כדי לייצר סביבה מעוררת השראה להנאת עמך?
